換房子最擔(dān)心什么？是“舊房賣(mài)不掉，新房不敢定”，或是“新房定了，舊房卻賣(mài)不掉”。
很多有房屋改善需求的市民，由于手中的舊房難以出售，導(dǎo)致房屋換購(gòu)困難重重。近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等十部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《指導(dǎo)意見(jiàn)》”），直擊住房“以舊換新”的堵點(diǎn)、痛點(diǎn)。
12月12日上午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)新聞通氣會(huì)，解讀最新發(fā)布的《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見(jiàn)》。
記者注意到，《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出了3種換新模式，包括賣(mài)舊換新、收舊換新、拆舊換新；明確了舊房處置的兩種路徑，即鼓勵(lì)舊房“煥新”再售，以及支持用于發(fā)展租賃住房；提出了降低交易成本的兩種方式，包括加大換新購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放力度，鼓勵(lì)企業(yè)加大換新支持力度，支持房企在依法依規(guī)前提下，給予換房人優(yōu)惠，引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)為換房人降低服務(wù)費(fèi)用。
過(guò)去，市民進(jìn)行房屋置換，無(wú)論是“先賣(mài)后買(mǎi)”還是“先買(mǎi)后賣(mài)”，都存在著周期長(zhǎng)、不確定性高、資金壓力大、流程繁瑣等現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)。如居民需要自行尋找舊房買(mǎi)家，同時(shí)還要尋找合適新房，面臨著“舊房賣(mài)不掉，新房不敢定”或者“新房定了，舊房卻賣(mài)不掉”的雙重焦慮。
“‘以舊換新’模式通過(guò)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，搭建了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的平臺(tái)。我們鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供‘幫賣(mài)’服務(wù)，引入‘兜底收購(gòu)’機(jī)制，將原先分步實(shí)施的換房環(huán)節(jié)一體化推動(dòng)，大幅縮短了交易周期，讓居民想換就換、敢換能換?！鄙綎|省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總經(jīng)濟(jì)師尹枝俏介紹說(shuō)。
據(jù)悉，目前，淄博、煙臺(tái)等市已先期開(kāi)展了“賣(mài)舊換新”活動(dòng)，支持中介機(jī)構(gòu)幫賣(mài)舊房，完成住房“以舊換新”1200余套；濰坊建立“以舊換新”兜底包銷(xiāo)機(jī)制，累計(jì)完成202套舊房收購(gòu)、抵頂購(gòu)房款1.62億元。
同時(shí)，通過(guò)真金白銀的補(bǔ)貼切實(shí)降低居民換房成本。
在財(cái)政補(bǔ)貼方面，鼓勵(lì)各地對(duì)“以舊換新”的居民給予直接補(bǔ)貼，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)。在金融服務(wù)方面，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)推出專(zhuān)項(xiàng)金融產(chǎn)品，拓寬房企收儲(chǔ)舊房的資金來(lái)源；支持“帶押過(guò)戶”和再次申請(qǐng)公積金貸款，降低居民購(gòu)房的資金成本。在服務(wù)費(fèi)用方面，鼓勵(lì)房企給予優(yōu)惠，引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低服務(wù)費(fèi)，盡可能讓政策紅利真正惠及有改善需求的家庭。比如，棗莊、東營(yíng)等8市出臺(tái)發(fā)放“以舊換新”補(bǔ)貼支持政策；濟(jì)南對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)濟(jì)南新建商品住房的，給予最高10萬(wàn)元補(bǔ)貼。
《指導(dǎo)意見(jiàn)》還提出要優(yōu)化“一站式”服務(wù)，推動(dòng)在舊房評(píng)估、新房選購(gòu)、貸款審批、合同簽約、稅費(fèi)繳納、登記辦理等各環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，最大限度減少居民“多頭跑、反復(fù)問(wèn)”。在網(wǎng)簽備案過(guò)程中，允許居民先定新房，待舊房完成轉(zhuǎn)移登記后再辦理新房網(wǎng)簽，讓居民最大限度享受?chē)?guó)家退稅政策。
據(jù)了解，臨沂城投集團(tuán)打造“煥新購(gòu)”品牌，25天即可完成全部手續(xù)過(guò)戶，已成交431套、金額11.37億元。泰安探索構(gòu)建“房產(chǎn)服務(wù)一體化”體系，打造房產(chǎn)一體化服務(wù)大廳，設(shè)立494家“以舊換新”代辦點(diǎn)，提供舊房銷(xiāo)售和新房置換服務(wù)。
另外，針對(duì)住房“以舊換新”，山東將持續(xù)推進(jìn)二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”，市民在未還清原公積金貸款、不解除抵押的情況下，可以直接辦理過(guò)戶、申請(qǐng)新貸款，節(jié)省群眾的資金壓力和時(shí)間成本。
比如，王女士想要“以舊換新”，但是舊房子有60萬(wàn)元的公積金貸款，如果在傳統(tǒng)模式下交易舊房子，需要先籌集60萬(wàn)“過(guò)橋資金”把舊房子的貸款還清、解除抵押后才能辦理過(guò)戶，資金壓力大、辦理周期長(zhǎng)。但通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶”，王女士不用提前籌集這60萬(wàn)元的資金，在辦理過(guò)戶時(shí)買(mǎi)家可申請(qǐng)新公積金貸款，公積金中心用買(mǎi)家的新貸款償還王女士的舊貸款，余額用于支付購(gòu)房款，免去了賣(mài)家“提前籌集資金償還貸款”的繁瑣程序，辦理周期大幅縮減。
來(lái)源：海報(bào)新聞
編輯：李新花 張永超
一審：賈春毅
二審：孫瑞永
三審：管延會(huì)
